Garage med betonggolv och betongpelare.

Tillståndsbedömning av betong i garage och parkeringshus

Garagen lever ett undanskymt liv i våra fastigheter utan att de ägnas några djupare tankar eller omsorg. En trist överraskning för många förvaltare är att ett eftersatt underhåll kan leda till omfattande kostnader i form av lagningar och reparationer. Ett sätt att minska denna risk är att utföra återkommande betongkontroll och tillståndsbedömningar samt att göra rätt åtgärder i tid.

Få en offert som är skräddarsydd efter dina behov

+46 (0)104 79 30 00 Kontakta oss Få en offert

Betongkonstruktioner och skademekanismer

Garagekonstruktioner exponeras främst för klorider via vägsalt som förs in med fordon under vintersäsongen. Vid avsmältning av snö och is ansamlas kloridhaltigt vatten på golvytor under fordonen. Om inte golvytorna har fall mot dränagebrunnar kan sådant vatten bli stående vid pelarfötter och väggsocklar vilket långsiktigt medför att klorid tränger in betongen. Typiska konstruktionselement av betong är armerade med stål för att uppnå bättre hållfasthet i drag och i tryckbelastning. När en viss kritisk kloridhalt uppnås börjar armeringen vanligtvis att korrodera vilket påverkar bärförmågan negativt. Den andra skademekanismen är karbonatisering vilket innebär att en front av koldioxid tränger in i betongen över tid. När pH-värdet sjunker från 12,5 till ca 9 ökar risken för armeringskorrosion.

betong-garage-skada-korrosion-betonggolv-pelare-1280x720.jpg

Allmänt om tillståndsbedömning

Bomknackningen utförs genom att en specialhammare knackas mot betongen för att vi ska kunna lyssna efter ihåliga ljud. Sådana ljud kan indikera armeringskorrosion/håligheter vilket innebär att betongen har spjälkat loss vilket på sikt äventyrar bärigheten i konstruktionselementen. Vid vår bedömning tittar vi särskilt efter om det finns risk för stillastående vatten på betonggolven, eventuella sprickor, utfällningar och indikationer på korrosion och skador för bärande konstruktionselement.

Täckskiktsmätning genomförs med vår Profometer vilket indikerar avståndet mellan ytskiktet och armeringen i konstruktionselementen. Med vår Georadar (GPR) kan vi även bedöma armeringsinnehållet i konstruktionselementen.

Genom sk karbonatiseringsprov mäts pH-värdet i betongen vid olika djup. Provet utförs genom att en lösning appliceras i borrhålet och indikerar eventuellt sänkt pH-värde. Resultatet kan användas till att uppskatta hur långt karbonatiseringsfronten har kommit och om det fortfarande finns ett tillräckligt högt pH-värde i betongens ytskikt som skyddar armeringen från korrosion. På samma sätt kan det vara viktigt att uppskatta kloridhalten på olika nivåer i bjälklag och grundplattor. Den samlade bilden visar på orsaken till uppkomna skador men indikerar även vilka åtgärdsförslag som är nödvändiga.

betong-garage-portar-1280x720.jpg

Råd om betongkontroll och skador i garage

Vilka är de största utmaningar för livslängden för en garagebyggnader eller parkeringshus?

Det kan dröja många år innan skador blir synliga i sådana byggnader. Anledningen är att faktorer som påverkar betongens beständighet, dvs karbonatisering och kloridinträngning tar tid. En porös betong är mer mottaglig för karbonatisering men släpper även lättare in vatten. Att skydda armeringen mot korrosion är A och O om man vill få en lång livslängd samt låga underhållskostnader. Allt handlar om att sätta in rätt åtgärder i tid. Det börjar ofta med en betongkontroll och tillståndsbedömning vilket även omfattar uttag av borrkärnor för analys. För att ta fram rätt åtgärdsförslag behövs sådana data som ett beslutsunderlag. Det finns en rad produkter på marknaden som avsevärt kan förbättra förutsättningarna.

Är det normalt att få vatten i garaget?

Det är ett ganska vanligt problem särskilt under vinterperioden när snö och is kommer in i garagen med fordonen. Dåligt fall mot dränagebrunnar, eller om dränagebrunnarna är felaktigt installerade kan skapa olika typer av problem som påverkar konstruktionen. Var uppmärksam om golvytor samlar stillastående vatten. Då kan det behövas en tillståndsbedömning med framtagning av åtgärdsförslag.

Kan vatten skada garagegolvet?

Ja, kvarstående vatten kan skada betonggolv om det innehåller klorider pga vägsalter. Vatten som tränger in i betongen medför en risk för korrosion av armeringsjärn på längre sikt. Normalt vill man avleda smältvatten mot dränagebrunnar och dagvattenledningar. Särskilt viktigt är att skydda pelarfot med rätt ytskydd och täckskikt. Kostnader för att laga korrosionsskador i bjälklag och pelare kan bli väldigt dyrt. Speciellt då man behöver införa ersättningsarmering

 

Är höga fukthalter ett problem?

Höga fukthalter indikerar att det finns stilla stående vatten på större golvytor, trasiga dagvattenledningar, dränagebrunnar eller dåliga tätskikt mot vattenexponerade ytor. Det kan även vara en indikation på dålig ventilation. Alla dessa symptom bör utredas då det även på sikt kan medföra problem för våra betongkonstruktioner.

Symptom på betongskador och nedbrytning

Det finns flera tecken som kan tyda på att en betongkonstruktion är skadad eller håller på att brytas ned. Exempel på sådana symptom är sprickor i betongen, utbuktningar, färgförändringar samt tillväxt av mögel eller alger.

Kontakta Kiwa för en konsultation

En grundlig inspektion av betong i garagefastigheter och parkeringshus är avgörande för att minska risken att råka ut för omfattande och oönskade kostnader. Många fastigheter har ett eftersatt garageunderhåll, vilket leder till att bärande delar som garagebjälklag och pelare riskerar att förlora sin styrka när de utsätts för kloridhaltigt vatten. 

Genom att anlita kvalificerade experter kan du säkerställa att din fastighet inte bara är säker utan leder även till kostnadsbesparingar och högre fastighetsvärde. Vi vägleder dig som fastighetsägare hur du kan övervaka situationen och vilka underhållsåtgärder som bör vidtas innan problemen blir allvarliga. Kontakta oss för en konsultation och börja planera för att skydda dina garagefastigheter och parkeringshus!

Glöm inte att en tillståndsbedömning är en investering i din fastighets långsiktiga hållbarhet. Kontakta oss för att diskutera hur vi kan hjälpa er med att utreda betongkonstruktionens tillstånd och för att få en uppskattning av kostnaderna. Kontakta oss för en offert!

Begär offert

Relaterade tjänster