Anläggningsägarens ansvar – uppfyll regelkraven för din fastighet
Få en offert som är skräddarsydd efter dina behov
Din skyldighet som anläggningsägare – vårt expertisområde
Som fastighets- eller anläggningsägare är du enligt lag ansvarig för att byggnaden uppfyller krav på bärförmåga, brandskydd, ventilation, hygien och driftssäkerhet för att inte orsaka olägenheter för människor.
För att uppfylla kraven från myndigheter och försäkringsbolag är det viktigt med regelbundna kontroller och professionella besiktningar som dokumenteras korrekt.
Kiwa erbjuder en helhetslösning för dina myndighetsbesiktningar – från planering till åtgärdsplan.
Vi hjälper dig med myndighetsbesiktningarna
Kiwa levererar en fullständig kontroll över fastighetens samtliga myndighetsbesiktningar. Våra besiktningsingenjörer har en bred expertis och utför alla besiktningar som myndigheterna och försäkringsbolagen kräver. Vi kan hjälpa dig inom bland annat ventilation, el, hissar, brandskydd, radon och tryckkärl. Kiwa finns i hela landet och jobbar med alla typer av fastigheter. Förutom att vi hjälper dig att uppfylla myndighetskrav bidrar våra besiktningar till att säkerställa en bra vistelsemiljö och ett långsiktigt, säkert ägande.
En leverantör - en helhetslösning
Med Kiwas breda kompetens erbjuder vi en helhetslösning för anläggningsägare.
Alla kontroller som krävs för din fastighet
All dokumentation i vår webbportal
Utbildningar inom olika områden
Kiwas populära tjänster för anläggningsägare
Håll byggnaden säker och energieffektiv. Vi hjälper dig med kontrollerna i din fastighet och fatta hållbara beslut.
Besiktning
Besiktning av elanläggning
Som fastighetsägare ansvarar du för att elanläggningar fungerar korrekt och är underhållna. En elrevision kontrollerar att elanläggningarna är säkra för person och egendom samt hjälper dig att förebygga olyckor och driftstopp. Anlita Kiwa för att besiktiga din elanläggning.
Besiktning
OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll
Ren luft är ingen självklarhet, men med god ventilation kan ohälsa förebyggas. OVK-besiktningar ska utföras med regelbundna intervall i alla byggnader. Med Kiwas certifierade besiktningsingenjörer säkerställer du att byggnaden har rätt inomhusklimat.
Besiktning
Energideklaration
Energideklarationen beskriver hur effektivt din fastighet är ur energisynpunkt och ger åtgärdsförslag. Med en energideklaration kan ditt företag minska energianvändningen i byggnaden och få en bättre inomhusmiljö. Kiwa utför uppdragen med certifierade energiexperter.
Besiktning
Besiktning av hissar
Säkerställ säkerheten. Kiwa besiktigar hissar av många olika slag. Minska risken för olyckor och öka driftsäkerheten med regelbundna besiktningar. Vi utför återkommande besiktning, förstabesiktning vid installation eller revisonsbesiktningar efter ombyggnationer eller förändringar. Kiwa är ackrediterade av Swedac att utföra besiktningar enligt nationella och internationella standarder och föreskrifter.
Besiktning
Besiktning av motordrivna portar
Se till att din port uppfyller alla krav för en tryggare vardag. Vi utför första besiktning för att säkerställa korrekt installation, återkommande besiktning och revisionsbesiktning vid större förändringar för att garantera säkerheten innan porten tas i bruk igen. Kiwa är ackrediterat av Swedac att utföra obligatoriska kontroller enligt nationella och internationella standarder och föreskrifter.
Provning, Besiktning, Teknisk konsultation
Kontroll av trycksatta anordningar
Vi utför kontroller av trycksatta anordningar, det som i folkmun ofta kallas tryckbesiktning. Med vår hjälp ser du till att din utrustning uppfyller myndigheternas föreskrifter och krav, utan onödiga kostnader och driftstopp. Informationen från våra tekniska tredjepartskontroller kan användas för att öka säkerheten och förlänga livstiden hos din utrustning. Vi utför alla typer av tryckbesiktningar; från säkerhetsanordningar till stora tryckkärl, pannor och rörledningssystem.
Provning, Besiktning
Digitalröntgen av sprinklers och rör
Digital röntgen av sprinklersystem möjliggör kontroll under drift, effektiviserar kontrollprocessen och höjer säkerhetsstandarden. Efter uppdraget levereras en utförlig rapport med statusbedömning på sprinklersystemet.
Besiktning, Teknisk konsultation
Riskbedömning i anläggning med tryckkärl eller lyftanordningar
Med en noggrann riskbedömning kan många olyckor förebyggas. Vi hjälper dig hantera de risker som finns i anläggningar med tryckkärl och lyftanordningar.
Varför välja Kiwa?
Besiktningsingenjörer inom alla områden
Nationell täckning – vi finns där du är
Tydlig dokumentation & rapportering
Hjälp med åtgärdsplaner och förbättringsförslag
Lagstiftning och myndighetskrav
Kort översikt om de viktigaste lagkraven och föreskrifterna.
Elbesiktning / Elrevision
Energideklaration
Hissar, lyftanordningar & portar
OVK
Kontroll av tryckkärl
Sprinklers
Radonmäningar
Låt våra experter hjälpa dig
Kiwa hjälper dig uppfylla lagkraven
Säkerställ att din byggnad är säker, hälsosam och ändamålsenlig. Vi tar vara på lärdomarna från besiktningarna så att vi kan hjälpa dig att öka säkerheten och förlänga livslängden på din utrustning.
Behovsanalys & inventering
Tidsplan & bokning
Genomförande av besiktningar
Dokumentation
Åtgärdsplan & uppföljning
Kontakta oss idag – få en skräddarsydd offert
Få full kontroll över dina myndighetsbesiktningar med Kiwa som helhetsleverantör.
Vanliga frågor från fastighetsägare om ansvar och myndighetsbesiktningar
Vad är en elrevision och när måste den göras?
Elrevision är en kontroll av elanläggningens säkerhet och funktion. Den bör genomföras regelbundet för att upptäcka brister som kan orsaka elolyckor eller bränder. För vissa verksamheter är det ett krav enligt försäkringsbolag eller Elsäkerhetsverket.
Vem ansvarar för elanläggningens säkerhet?
Fastighetsägaren (anläggningsägaren) ansvarar för att elanläggningen är säker och underhållen. Detta gäller även om en hyresgäst använder elen.
Vad händer om jag inte genomför elrevisioner?
Bristande underhåll av elanläggningen kan leda till olyckor, elavbrott, ansvar i händelse av brand och försämrade försäkringsvillkor.
Måste jag som fastighetsägare mäta radon?
Ja. Alla byggnader som används som bostad eller arbetsplats bör radonmätas. Det är fastighetsägarens ansvar att kontrollera att radonhalten är under gränsvärdet 200 Bq/m³.
Vad är OVK och gäller det min fastighet?
OVK är en lagstadgad kontroll av ventilationssystemet som ska säkerställa att inomhusluften är hälsosam. Den gäller för skolor, flerbostadshus, kontor, vårdlokaler m.m.
Kravet på funktionskontroll gäller inte en- och tvåbostadshus med självdragsventilation eller mekanisk frånluftsventilation utan värmeåtervinning.
Kravet gäller inte heller ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring, industribyggnader samt byggnader som är avsedda för totalförsvaret.
Kravet gäller som sagt inte industrilokaler, men OVK ska genomföras för kontorsmiljöer om sådana finns i industrilokalerna.
Hur ofta måste OVK göras?
- Var 3:e år: Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande oavsett typ av ventilationssystem samt flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med FT- och FTX-ventilation (mekanisk från- och tilluft).
- Var 6:e år: Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med F-, FX- och S-ventilation (självdrag eller mekanisk frånluft).
- För nybyggda hus krävs OVK innan inflyttning.
Vem måste ha en energideklaration?
Alla byggnader som ska säljas, byggas eller hyras ut måste ha en giltig energideklaration. Det gäller också offentliga byggnader över 250 m².
Hur ofta ska en energideklaration göras?
Energideklarationen är giltig i 10 år. Efter det måste den förnyas.
Vad är en trycksatt anordning?
Det är en anordning som arbetar under tryck, t.ex. varmvattenpannor, luftkompressorer, expansionskärl eller ångpannor.
Måste trycksatta anordningar besiktigas?
Ja. De omfattas av Arbetsmiljöverkets föreskrifter och ska kontrolleras av ackrediterat organ med återkommande intervall beroende på riskklass.
När krävs riskbedömning?
Riskbedömning krävs vid användning, inköp, installation eller större ändringar av tryckbärande anordningar och lyftutrustning. Den är obligatorisk enligt Arbetsmiljölagen.
Vad omfattar en riskbedömning?
Identifiering av faror, bedömning av sannolikhet och konsekvens, samt åtgärdsplan. Ska dokumenteras och uppdateras regelbundet.
Vilka lyftanordningar omfattas av riskbedömningar?
T.ex. hissar, traverser, bygglifters, bomliftar, pelarliftar och vissa typer av portar.
Vad för krav gäller för pannoperatörer?
Från 2026 gäller speciella utbildnings-/kunskapskrav för pannoperatörer enligt Arbetsmiljöverkets nya föreskrifter.
Arbetsgivaren måste säkerställa att de som övervakar eller driver anordningar har tillräcklig kompetens för uppgifterna.
Kiwa erbjuder kurser för pannoperatörer, dels lärarledda kurser men även e-learningskurser. Läs mer om våra pannoperatörsutbildningar.
Kurs: Fastighetsägarens ansvar
Kursen ger en god översikt och en förståelse för de flesta lagkrav, förordningar och föreskrifter som styr den tekniska förvaltningen av en fastighet.
Kurs: Pannoperatörsutbildning – Bas
För att få övervaka en panna i klass A eller B måste du ha dokumenterad kunskap. Vår basutbildning bygger på grundkraven i de gällande föreskrifterna enligt AFS 2023:11 och ger dig rätt kunskap och det intyg du behöver.
Kurs: Kontroll, myndighetskrav och fortlöpande tillsyn av kylutrustning
Är du ansvarig för kyl -anläggning eller -utrustning? Arbetar du med service eller som konsult med kyla i branschen? Då du behöver du känna till de krav på kontroller som Arbetsmiljöverket ställer. I den här kursen får du veta vad som gäller för komponenter som kompressorer, säkerhetsventiler, överströmningsventiler, frysskydd och olika typer av vakter. Du får också veta vilka kontroller du får göra själv och där du behöver ta hjälp av tredje part.
E-learning: Pannoperatörsutbildning enligt nya krav i AFS 2023:11
För att övervaka en panna i klass A eller B krävs dokumenterad kunskap. Anmäl dig till vår digitala utbildning för pannoperatörer som ger dig aktuell kunskap och ett intyg som uppfyller kraven enligt den nya föreskriften AFS 2023:11.
